ErfolgReich mit Immobilien-Investments

Gerade in Zeiten niedriger Zinsen versprechen Immobilien eine lohnende Rendite, wenn Sie die Risiken kennen. Der Immobilien-Experte Jörg R. Winterlich zeigt Ihnen, auf welche Punkte Sie bei Ihrem Investment achten müssen. Sein Buch fasst die Praxiserfahrungen einer mehr als 20-jährigen Karriere in der Immobilienbranche zusammen. So treffen Sie die richtigen Entscheidungen und machen Ihre Immobilie zu einer sicheren Einnahmequelle.

Inhalte:

• So finden Sie die passende Immobilie: Standortanalyse, Objekt- und Unterlagenprüfung
• Die verschiedenen Optionen für eine optimale Finanzierung
• So kalkulieren Sie richtig: Gesamtrechnung, Optimierung, Chancen und Risiken
• Effizient verwalten, rentabel vermieten: Mieter- und Objektmanagement
• Exit-Strategien: den Wiederverkauf gezielt planen

• Statistische Rahmenbedingungen
• Was Wertsteigerung heißt
• Eigennutzung, klassische Kapitalanlage und Investments
• Vor- und Nachteile der Assetklasse Immobilien

• Strategien und Know-how anstatt Glückssache
• Die fünf Kernaufgaben

• Eine eigene Investmentstrategie entwickeln
• Langfristige Strategien
• Kurz- und Mittelfriststrategien

• Investmentregeln
• Standortanalyse und -definition
• Einkaufsquellen
• Organisation des Einkaufsprozesses

• Die Analyse von Mikro- und Makrolage
• Die Bevölkerungsentwicklung
• Standorte und Marktfaktoren

• Die erforderlichen Dokumente und Angaben
• Allgemeine Prüfungen
• Objektprüfung vor Ort

• Gründe für Finanzierungsschwierigkeiten
• Das Denken der Banken
• Die variable Strategie
• Die richtige Tilgung
• Unterschiedliche Finanzierungsbausteine
• Sicherheiten für die Finanzierung
• Werkzeuge zur Darlehensakquise

• Die drei Säulen
• Das Investment analysieren
• Die Gesamtrechnung einer Immobilie
• Berechnung von Optimierungspotenzialen
• Nutzung der Hebelwirkung

• Optimierung für neue Objekte und den Bestand
• Probleme bergen Chancen

• Mietermanagement
• Mietverhältnisse organisieren und leben
• Der Fünf-Punkte-Mietercheck
• Property-Management

• Risiken managen anstatt riskant handeln
• Risikoanalyse

• Der Verwalter
• Der Makler
• Der Gutachter
• Der richtige Steuerberater
• Der passende Rechtsanwalt
• Baufachmann und Baufirma des Vertrauens

• Exitplanung bereits vor dem Einkauf
• Vorbereitung des Verkaufsprozesses

• Grunderwerbsteuer
• Ertragssteuern
• Werbungskosten
• Steuertarife beim Immobilienbesitz

• Portfoliostruktur
• Digitalisierte Unterlagen
• Der Generalverwalter